321-323 Rue PASTEUR · Beloeil
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 177,6 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 439 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264576706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
57040264576706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
535 280 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 498 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 627 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 543 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 329 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 712 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 719 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 569 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 786 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 543 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 980 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 509 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 719 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 920 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 551 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 708 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 795 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 139 $ Poids 59 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 997 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 584 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 731 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 825 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 034 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.