376-378 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 198 m² · constr. 1972 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 516 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264577008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
57040264577008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
536 410 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 291 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 067 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 470 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 717 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 221 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +11 922 $ | 806 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 592 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 818 664 $ Poids 73 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 853 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 721 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 735 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 635 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 940 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 561 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +42 931 $ | 671 746 $ Poids 59 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 440 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −5 158 $ | 380 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +77 002 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 898 030 $ Poids 52 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 440 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 310 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 812 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 428 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 810 183 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.