406 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 125,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264578265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
57040264578265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
535 280 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 763 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 411 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 234 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 685 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 647 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 594 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 682 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 386 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +20 439 $ | 477 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 110 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 608 264 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 892 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 422 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 643 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 546 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 615 688 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 593 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 828 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 179 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.