401 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 98,3 m² · constr. 1957 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 379 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264578639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
57040264578639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
536 410 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 319 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 772 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 163 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 552 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 416 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 530 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 545 300 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 634 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 726 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 265 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 840 677 $ Poids 83 % |
| 7 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 598 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 716 343 $ Poids 82 % |
| 8 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 330 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 581 170 $ Poids 82 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 471 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 527 766 $ Poids 82 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 198 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −12 654 $ | 235 887 $ Poids 81 % |
| 11 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 487 903 $ Poids 81 % |
| 12 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 532 721 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.