387 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 109,7 m² · constr. 1958 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 359 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264578798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
57040264578798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
536 410 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 470 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 566 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 470 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 208 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 126 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 646 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 546 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 577 878 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 636 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 819 158 $ Poids 81 % |
| 7 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 617 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 258 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 887 768 $ Poids 77 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 273 $ Poids 76 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 444 031 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 711 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 543 161 $ Poids 75 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 807 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 625 140 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.