470 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 375 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264579159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
57040264579159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 553 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 494 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 565 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 510 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 801 572 $ Poids 86 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 492 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 743 465 $ Poids 85 % |
| 6 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 85 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 433 763 $ Poids 82 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 487 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 464 $ Poids 82 % |
| 9 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 681 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 609 902 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 652 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 530 256 $ Poids 80 % |
| 11 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 697 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 467 468 $ Poids 79 % |
| 12 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 281 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 869 770 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.