456 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 161,4 m² · constr. 1955 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 454 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264579297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
57040264579297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 244 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 312 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 255 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 753 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 244 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 161 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 648 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 397 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 692 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 235 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 680 104 $ Poids 65 % |
| 7 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 219 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 732 351 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 768 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 180 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 956 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 083 $ Poids 52 % |
| 10 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 606 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 603 490 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 665 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 417 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 709 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 537 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.