415 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264579461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
57040264579461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
536 410 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 142 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 561 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 318 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 784 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 322 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 449 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 535 824 $ Poids 88 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 427 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 060 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 586 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 495 872 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 611 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 739 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 679 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 541 341 $ Poids 81 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 514 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 554 674 $ Poids 80 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 693 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 608 849 $ Poids 79 % |
| 11 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 273 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 853 972 $ Poids 77 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 576 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 728 961 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.