418 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 93,7 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264579743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
57040264579743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 164 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 550 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 350 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 768 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 355 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 467 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 524 935 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 559 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 485 477 $ Poids 85 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 415 333 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 681 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 509 $ Poids 81 % |
| 8 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 608 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 685 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 628 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 723 941 $ Poids 79 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 722 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 595 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 543 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 543 989 $ Poids 76 % |
| 12 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 240 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 838 628 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.