378-380 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 125,8 m² · constr. 1940 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264579931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
57040264579931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
536 955 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 610 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 664 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 638 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 598 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 497 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 203 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 461 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −40 878 $ | 416 589 $ Poids 75 % |
| 7 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 472 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 660 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 445 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 889 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.