451 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 116 m² · constr. 1969 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264579999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
57040264579999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 581 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 547 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 225 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 484 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 561 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 883 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 563 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 618 567 $ Poids 80 % |
| 7 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 82 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 695 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 488 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 458 974 $ Poids 78 % |
| 9 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 617 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +18 681 $ | 393 213 $ Poids 77 % |
| 10 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 604 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 636 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 641 143 $ Poids 76 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 731 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 681 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.