86-90 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Beloeil
Valeur estimée
856 700 $
Autre · 2 045 $/m² · 419 m² · constr. 1948 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 575 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264586717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
57040264586717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 851 m · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +137 081 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 275 206 $ Poids 41 % |
| 2 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 114 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +103 117 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 895 016 $ Poids 38 % |
| 3 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 114 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +103 117 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 895 095 $ Poids 37 % |
| 4 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 257 m · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 631 141 $ Poids 24 % |
| 5 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1000 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +286 020 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 218 663 $ Poids 21 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 851 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 714 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 605 339 $ Poids 18 % |
| 7 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 567 m · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie +91 854 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 056 594 $ Poids 18 % |
| 8 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +231 029 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 511 421 $ Poids 16 % |
| 9 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 144 m · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 752 090 $ Poids 8 % |
| 10 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 995 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 398 371 $ Poids 7 % |
| 11 | 907-909, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 433 132 $ (1 687 $/m²) 256,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 766 $ · Ajust. superficie +108 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 181 $ Poids 4 % |
| 12 | 773-775-777, rue Morin, McMasterville 2024-12-17 · 671 m · Vendu 1 200 000 $ (4 619 $/m²) 259,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 610 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.