345 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
1 176 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 325,2 m² · constr. 1964 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 717 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264587113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
737 700 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
57040264587113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
536 955 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 922 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 501 752 $ Poids 60 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 971 622 $ Poids 56 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 315 307 $ Poids 44 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 543 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +158 763 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 949 755 $ Poids 21 % |
| 5 | , Beloeil 2025-06-10 · 815 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +223 142 $ · Ajust. âge +35 259 $ | 1 530 753 $ Poids 15 % |
| 6 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 197 $ Poids 15 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 338 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +198 700 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 1 005 898 $ Poids 15 % |
| 8 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +132 034 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 734 386 $ Poids 12 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 296 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 307 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +91 340 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 763 305 $ Poids 8 % |
| 11 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +186 339 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 652 $ Poids 5 % |
| 12 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +126 435 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 827 280 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.