354 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
447 200 $
Autre · 3 672 $/m² · 121,8 m² · constr. 1958 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264587177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
57040264587177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
536 410 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 7 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 460 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 218 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 613 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 713 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 113 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 475 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −4 088 $ | 446 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 548 340 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 779 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 597 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 533 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 598 415 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 481 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 574 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 394 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 627 564 $ Poids 70 % |
| 11 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 239 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 679 435 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 747 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 861 591 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.