305-311 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 241,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 324 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264587440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
57040264587440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
535 140 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 510 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 383 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −63 584 $ | 812 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 328 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 392 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 079 392 $ Poids 66 % |
| 4 | , Beloeil 2025-06-10 · 796 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −29 382 $ | 1 258 427 $ Poids 51 % |
| 5 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 663 $ Poids 24 % |
| 6 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 645 221 $ Poids 21 % |
| 7 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 859 $ Poids 18 % |
| 8 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 192 675 $ Poids 18 % |
| 9 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 150 $ Poids 15 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 926 $ Poids 14 % |
| 11 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −87 495 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 500 357 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 744 278 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.