326-328 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 165,8 m² · constr. 1955 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 408 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264587504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
57040264587504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
535 280 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 464 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 317 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 502 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 763 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 464 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 424 $ Poids 82 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 648 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 700 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 493 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 688 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 785 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 594 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 610 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 718 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 454 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 742 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 494 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 422 897 $ Poids 50 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 689 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 086 $ Poids 50 % |
| 12 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 490 764 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.