327-331 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 181,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 392 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264587818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
57040264587818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
535 280 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 616 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 770 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 636 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 674 265 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 427 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 354 222 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 251 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 998 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 470 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 842 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 427 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 760 363 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 638 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 598 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 900 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +27 599 $ | 630 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 465 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 760 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 520 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 390 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −62 883 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 756 236 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 672 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 925 602 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.