319 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
424 700 $
Autre · 3 778 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264587927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
57040264587927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 6 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 530 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 208 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 567 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 282 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 792 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 820 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 550 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −8 176 $ | 426 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 667 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 579 582 $ Poids 72 % |
| 9 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 277 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 890 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 544 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 682 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2025-07-02 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 966 $ Poids 70 % |
| 12 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 321 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 250 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.