349 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
642 700 $
Autre · 3 474 $/m² · 185 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 527 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264588551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
57040264588551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
535 140 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307-309, rue Brousseau, Beloeil 2026-07-02 · 69 m · Vendu 661 000 $ (3 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 645 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 622 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 667 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 582 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 763 871 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 986 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 396 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 351 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 626 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 592 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 436 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 835 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, rue Caron, McMasterville 2026-06-08 · 670 m · Vendu 690 000 $ (3 389 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 694 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 396 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 754 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 932 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +15 333 $ | 623 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 888 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 663 700 $ Poids 61 % |
| 12 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 358 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −56 245 $ · Ajust. âge −23 844 $ | 746 979 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.