296 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
1 226 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 341,8 m² · constr. 1975 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 748 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264588753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
57040264588753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 978 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 015 342 $ Poids 53 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 892 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 218 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 558 718 $ Poids 53 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 350 014 $ Poids 35 % |
| 4 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 835 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +221 073 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 599 376 $ Poids 25 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 642 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +187 285 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 978 277 $ Poids 14 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 729 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +264 530 $ · Ajust. âge +99 901 $ | 1 636 782 $ Poids 12 % |
| 7 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 776 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 374 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +198 700 $ · Ajust. âge +23 844 $ | 1 049 612 $ Poids 10 % |
| 9 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +175 782 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 857 884 $ Poids 8 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 199 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 365 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +111 291 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 816 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 963 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.