12 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 124,9 m² · constr. 1952 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264592774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
57040264592774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 596 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 659 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 747 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 458 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 345 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 471 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 835 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 702 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 716 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 215 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 715 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 035 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 614 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 790 $ Poids 65 % |
| 9 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 707 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 988 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 529 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 651 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.