166-168 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264594618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
57040264594618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 392 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 517 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 846 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 427 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 939 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 954 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 730 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −29 230 $ | 300 175 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 905 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 457 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 649 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 775 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 730 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 652 702 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 852 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 415 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 403 911 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.