154 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 204,6 m² · constr. 1965 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264594717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
57040264594717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 615 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −15 896 $ | 791 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 695 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 706 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 808 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +21 466 $ | 660 761 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 326 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 454 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 538 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 900 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 625 839 $ Poids 53 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 934 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 807 146 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 599 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 613 735 $ Poids 37 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 788 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +91 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 122 $ Poids 37 % |
| 11 | , Beloeil 2025-06-10 · 802 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −77 539 $ · Ajust. âge +41 136 $ | 1 235 948 $ Poids 36 % |
| 12 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 782 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 669 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.