204-206 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 189,9 m² · constr. 1956 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264595183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
57040264595183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 637 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 503 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 962 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 853 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −6 133 $ | 609 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 867 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 190 $ Poids 65 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 539 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge −51 662 $ | 728 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 860 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 925 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 680 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −32 669 $ | 344 291 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 528 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 721 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 821 046 $ Poids 54 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 680 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 740 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 712 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 740 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 542 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.