172-178 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 197,6 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 365 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264595500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
57040264595500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 827 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 671 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 638 124 $ Poids 78 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 585 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 714 579 $ Poids 73 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 825 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −33 731 $ | 594 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 907 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 732 919 $ Poids 59 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 883 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 567 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 540 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 336 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −60 481 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 511 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 717 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 350 709 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 761 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 805 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 717 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +73 468 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 555 529 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.