231-235 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 161,5 m² · constr. 1958 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 403 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264596866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
57040264596866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 784 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 566 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −29 230 $ | 317 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 566 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 687 647 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 764 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 644 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 835 939 $ Poids 58 % |
| 5 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 690 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 935 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 575 830 $ Poids 56 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 762 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 703 138 $ Poids 55 % |
| 8 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 564 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 742 591 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 527 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 544 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 529 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 423 220 $ Poids 52 % |
| 11 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 958 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 320 $ Poids 52 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 755 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.