307-309 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 200,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264597036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
57040264597036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 276 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 010 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 416 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 763 640 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 650 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 683 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 875 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 638 918 $ Poids 69 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 643 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 782 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 649 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 171 $ Poids 51 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 452 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −25 791 $ | 362 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 574 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −55 498 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 494 $ Poids 50 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 497 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +82 615 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 859 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 452 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +79 573 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 776 596 $ Poids 47 % |
| 12 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 494 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 774 649 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.