280 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 176,5 m² · constr. 1968 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 341 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264597089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
57040264597089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
536 955 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 416 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −12 036 $ | 350 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 609 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 765 053 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 464 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 835 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 753 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 667 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 669 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 612 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 594 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 240 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 526 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 991 224 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 463 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 753 974 $ Poids 62 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 877 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +30 665 $ | 625 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 516 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 641 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 917 193 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 832 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 631 174 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.