274 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
1 239 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 351,9 m² · constr. 1968 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 765 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264597198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
57040264597198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
535 845 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 937 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +109 298 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 041 942 $ Poids 51 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 834 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 786 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 581 286 $ Poids 49 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +90 739 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 371 131 $ Poids 33 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 603 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +85 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 766 473 $ Poids 10 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 698 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +289 711 $ · Ajust. âge +58 765 $ | 1 620 828 $ Poids 10 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 425 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +198 700 $ · Ajust. âge −3 974 $ | 1 021 794 $ Poids 8 % |
| 8 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +202 399 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 833 752 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +123 430 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 807 374 $ Poids 6 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 963 063 $ Poids 3 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +283 125 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 407 315 $ Poids 2 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.