831 Rue BERNARD-PILON app. 4 app. 4 · Beloeil
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 94,9 m² · constr. 1982 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264601578400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
57040264601578400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 5 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 147 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 808 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 356 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 382 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 345 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 397 $ | 399 417 $ Poids 94 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 300 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 666 606 $ Poids 93 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 405 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 377 $ Poids 92 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 292 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 584 199 $ Poids 92 % |
| 7 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 420 920 $ Poids 90 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 463 650 $ Poids 89 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 350 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 571 323 $ Poids 85 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 495 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 579 654 $ Poids 85 % |
| 11 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 285 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 601 526 $ Poids 85 % |
| 12 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 126 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 672 623 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.