21-23 Rue F.-X.-GARNEAU · Beloeil
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 398 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264602295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
57040264602295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 26 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 23 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 255 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 587 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 280 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 166 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 835 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 343 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 512 304 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 370 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 580 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 803 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 547 902 $ Poids 68 % |
| 8 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 662 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 563 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 274 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 588 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 206 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 510 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 651 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 537 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 909 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 851 215 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.