40 Rue MARTEL · Beloeil
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 410 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264602867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
57040264602867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 127 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 664 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 367 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 653 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 387 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 500 513 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 590 736 $ Poids 91 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 373 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 566 160 $ Poids 90 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 363 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 851 596 $ Poids 90 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 138 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 805 359 $ Poids 90 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 417 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 600 034 $ Poids 89 % |
| 9 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 499 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 271 473 $ Poids 89 % |
| 10 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 419 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 790 236 $ Poids 88 % |
| 11 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 301 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +16 983 $ | 379 416 $ Poids 84 % |
| 12 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 158 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 664 480 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.