80 Rue F.-X.-GARNEAU · Beloeil
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 304 $/m² · 2 440,6 m² · constr. 1966 · terrain 16 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 440,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 687,4 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 276 500 $
Rôle antérieur 5 912 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264603609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 654 900 $
Valeur bâtiment
3 621 600 $
Rôle antérieur
5 912 500 $
ID provincial
57040264603609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, boulevard Yvon-l'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 190 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 831, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-23 · 207 m · Vendu 223 000 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, boulevard Yvon-L'Heureux, Beloeil 2026-05-08 · 188 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 34 % |
| 5 | 691, Boulevard Constable, McMasterville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +6 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 875 $ Poids 28 % |
| 6 | 305, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 695, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 177 $ Poids 28 % |
| 8 | 305, Chemin Du Richelieu, McMasterville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 28 % |
| 9 | 687, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 27 % |
| 10 | 469, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 26 % |
| 12 | 495, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.