49 Rue F.-X.-GARNEAU · Beloeil
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 364 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264603961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
57040264603961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 161 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 788 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 280 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 371 763 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 576 099 $ Poids 95 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 270 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 388 440 $ Poids 95 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 452 167 $ Poids 91 % |
| 6 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 050 $ Poids 91 % |
| 7 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 477 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 617 856 $ Poids 89 % |
| 8 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 323 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 570 585 $ Poids 89 % |
| 9 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 395 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 775 569 $ Poids 88 % |
| 10 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 439 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 660 713 $ Poids 87 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 436 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 650 338 $ Poids 87 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 458 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 575 780 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.