109 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 125,4 m² · constr. 1992 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264606220300010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
57040264606220300010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 456 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 789 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 662 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +56 092 $ | 719 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 621 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 708 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 728 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +17 417 $ | 205 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 377 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +33 966 $ | 422 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 307 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 786 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 841 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 660 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 308 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 603 054 $ Poids 72 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 444 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 215 $ Poids 71 % |
| 11 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 860 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 217 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 192, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-08-05 · 481 m · Vendu 545 000 $ (4 500 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 180 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.