1024 Rue DUMAS · Beloeil
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264608409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
57040264608409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 151 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 636 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 178 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +46 235 $ | 734 971 $ Poids 95 % |
| 3 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 306 834 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 433 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 391 453 $ Poids 91 % |
| 5 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 616 001 $ Poids 91 % |
| 6 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 205 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 498 $ Poids 91 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 440 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 408 731 $ Poids 90 % |
| 8 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 267 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 581 705 $ Poids 89 % |
| 9 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 385 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 647 $ Poids 88 % |
| 10 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 440 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 629 900 $ Poids 88 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 167 $ Poids 87 % |
| 12 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 228 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.