1016 Rue DUMAS · Beloeil
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 463 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264608656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
57040264608656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 434 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 747 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 444 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 719 594 $ Poids 69 % |
| 4 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 569 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 741 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 690 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 214 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 695 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge +42 894 $ | 752 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 679 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 827 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 881 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 101 $ Poids 58 % |
| 9 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 598 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 227 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 245 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 949 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 625 924 $ Poids 53 % |
| 12 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 634 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 689 031 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.