1012 Rue DUMAS · Beloeil
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 151,3 m² · constr. 1988 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 495 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264608795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
57040264608795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 448 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 767 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 631 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 425 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 738 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 583 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 760 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 679 817 $ Poids 59 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 980 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 358 520 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 935 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 641 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 906 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 840 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 867 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 217 $ Poids 57 % |
| 10 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 531 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 675 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 674 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 220 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 980 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 768 925 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.