786 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 396 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264611344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
57040264611344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 86 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 790 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 285 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 590 136 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 258 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 556 076 $ Poids 95 % |
| 4 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 226 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 949 $ Poids 92 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 426 $ Poids 91 % |
| 6 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 440 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 776 852 $ Poids 91 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 580 970 $ Poids 88 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 445 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 641 736 $ Poids 85 % |
| 9 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 123 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 653 372 $ Poids 85 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 382 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 578 294 $ Poids 85 % |
| 11 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 467 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 491 799 $ Poids 85 % |
| 12 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 594 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 266 552 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.