35 Rue MARTEL · Beloeil
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 100,6 m² · constr. 1973 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 408 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264612223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
57040264612223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 89 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 796 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 369 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 586 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 297 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 623 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 338 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 560 504 $ Poids 92 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 403 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 782 493 $ Poids 92 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 581 977 $ Poids 91 % |
| 7 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 146 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 099 $ Poids 90 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 357 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 383 $ Poids 89 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 346 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 397 323 $ Poids 89 % |
| 10 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 535 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 624 079 $ Poids 88 % |
| 11 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 828 $ Poids 86 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 570 461 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.