43 Rue MARTEL · Beloeil
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 389 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264612415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
57040264612415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 246 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 559 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 565 433 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 358 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 363 575 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 347 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 380 001 $ Poids 93 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 377 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 637 100 $ Poids 93 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 82 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 774 028 $ Poids 92 % |
| 7 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 712 $ Poids 88 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 443 802 $ Poids 88 % |
| 9 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 552 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 586 604 $ Poids 86 % |
| 10 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 189 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 577 575 $ Poids 85 % |
| 11 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 242 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 555 438 $ Poids 84 % |
| 12 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 223 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 645 347 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.