903 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 7 640 $/m² · 59,2 m² · constr. 1971 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264614219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
57040264614219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 8 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 0 m · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 851 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −61 170 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 483 705 $ Poids 22 % |
| 3 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 931 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 911 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 729 $ Poids 12 % |
| 5 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 503 498 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −72 260 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 515 547 $ Poids 10 % |
| 7 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −65 232 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 508 104 $ Poids 7 % |
| 8 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 392 814 $ Poids 6 % |
| 9 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 977 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −77 260 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 476 087 $ Poids 6 % |
| 10 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 890 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −47 358 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 419 731 $ Poids 4 % |
| 11 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −84 064 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 475 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, Rue de Bastogne, McMasterville 2024-05-02 · 568 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −65 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 689 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.