889 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 84,7 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264614397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57040264614397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 228 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 455 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 170 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 425 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 554 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 385 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 592 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 601 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 631 074 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 265 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 360 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 152 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 632 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 633 125 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 259 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −27 397 $ | 376 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 747 $ Poids 76 % |
| 11 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 121 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +15 276 $ | 550 893 $ Poids 75 % |
| 12 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 759 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 913 923 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.