881 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 75,9 m² · constr. 1970 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264614506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
57040264614506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 476 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 223 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 870 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 544 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 458 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 161 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 513 $ Poids 57 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 990 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 532 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 891 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 411 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 496 783 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 750 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −60 060 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 826 217 $ Poids 49 % |
| 10 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 781 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 546 953 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 592 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 562 379 $ Poids 45 % |
| 12 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 960 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 558 643 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.