875 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 58,1 m² · constr. 1970 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264614585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
57040264614585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 54 m · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 493 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 879 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −65 376 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 476 625 $ Poids 18 % |
| 3 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 878 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 003 $ Poids 15 % |
| 4 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 860 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −55 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 976 $ Poids 10 % |
| 5 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 984 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 694 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 466 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −76 027 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 509 030 $ Poids 8 % |
| 7 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −69 403 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 503 932 $ Poids 6 % |
| 8 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 839 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 415 424 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, Rue de Bastogne, McMasterville 2024-05-02 · 541 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −69 116 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 765 $ Poids 2 % |
| 10 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 438 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 294 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.