934 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 343 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264615065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
57040264615065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 295 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 524 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 476 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 166 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 560 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 590 557 $ Poids 77 % |
| 4 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 799 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 567 249 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 511 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 514 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 313 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 550 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 751 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 541 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 791 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 855 405 $ Poids 63 % |
| 9 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 229 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 590 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 864 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 578 404 $ Poids 61 % |
| 11 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 461 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 677 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 584 046 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.