911 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264615110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
57040264615110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 247 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 448 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 170 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 465 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 525 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 361 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 561 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 237 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 346 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 627 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 596 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 232 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 362 013 $ Poids 77 % |
| 8 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 192 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 601 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 243 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 531 997 $ Poids 75 % |
| 10 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 103 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 522 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 510 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 787 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 872 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.