44 Rue MESY · Beloeil
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264621620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
57040264621620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 115 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 769 164 $ Poids 99 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 174 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 221 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 575 453 $ Poids 94 % |
| 4 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 562 575 $ Poids 93 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 76 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 287 $ Poids 91 % |
| 6 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 389 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 757 008 $ Poids 89 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 301 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 634 453 $ Poids 89 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 279 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 541 064 $ Poids 89 % |
| 9 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 376 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 123 $ Poids 88 % |
| 10 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 496 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 814 286 $ Poids 87 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 550 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 703 $ Poids 86 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 539 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 390 439 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.