91 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 103,1 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 420 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264622766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
57040264622766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 100 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 786 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 254 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 773 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 451 251 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 391 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 587 448 $ Poids 93 % |
| 5 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 153 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 650 824 $ Poids 93 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 424 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 553 293 $ Poids 91 % |
| 7 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 286 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 638 391 $ Poids 90 % |
| 8 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 309 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 489 239 $ Poids 89 % |
| 9 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 446 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 265 147 $ Poids 89 % |
| 10 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 616 531 $ Poids 89 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 209 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 575 619 $ Poids 89 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 203 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 834 764 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.