832 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264623132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
57040264623132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 128 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 793 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 281 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 779 414 $ Poids 96 % |
| 3 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 68 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 192 $ Poids 93 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 454 941 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 447 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 592 037 $ Poids 91 % |
| 6 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 410 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 707 $ Poids 91 % |
| 7 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 400 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 267 562 $ Poids 91 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 250 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 644 163 $ Poids 90 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 580 127 $ Poids 90 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 272 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 493 655 $ Poids 90 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 452 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 558 054 $ Poids 90 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 224 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 841 462 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.